Рейтинг@Mail.ru

Я хочу быть риелтором

   15 числа мне позвонили из агентства и предупредили что 18 февраля начинается обучение, что мне во вторник в 9:45 нужно быть в главном офисе компании.
9:45 я на месте.
   Народу оказалось куда больше чем я предполагал, но это меня не испугало.
Я присел на свободное место, всем предложили выпить кофе, как и обещали на собеседовании все было подготовлено, так что кофе и всякие плюшки нас уже ждали.

 Нам раздали "Учебно-тематический план обучения риэлторов по курсу: ОПЕРАЦИИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ квалификация СПЕЦИАЛИСТ ПО РАБОТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ" 


 Курс рассчитан на девять дней.


День первый.


  1.  ВВЕДЕНИЕ В ПРОФЕССИЮ РИЭЛТОРА
  2. КАРТА МОСКВЫ. ТИПОВЫЕ СЕРИИ ДОМОВ. ПЛАНИРОВКА КВАРТИР.

День второй.

  1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
  2. СОСТАВ РИЭЛТОРСКОЙ УСЛУГИ 
  3. СЕМИНАР: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ДОГОВОРА. ПРЕИМУЩЕСТВА ЭКСКЛЮЗИВНОГО ДОГОВОРА ПРИ ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ И АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКЕ

День третий.


  1. СЕМИНАР: МЕТОДЫ АКТИВНОГО ПОИСКА КЛИЕНТОВ
  2. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРВОЙ ВСТРЕЧИ С КЛИЕНТОМ
  3. ПРОСТАЯ СДЕЛКА, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 
  4. ПОСЕЩЕНИЕ ВТОРОГО ОФИСА КОМПАНИИ.

День четвертый.


  1. ТЕХНОЛОГИЯ ВЕДЕНИЯ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ДОГОВОРА
  2. ТРЕНИНГ: ТЕЛЕФОННЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ
  3. ПОСЕЩЕНИЕ ТРЕТЬЕГО ОФИСА КОМПАНИИ

День пятый.

  1. СЕМИНАР: РАБОТА С ИПОТЕКОЙ
  2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ
  3. ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С АН "X". МЕТОДИКА СКОРОСТНЫХ ПРОДАЖ.

День шестой.

  1. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СПЕЦИАЛИСТА ПО РАБОТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ И ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ С ЮРИДИЧЕСКИМ ОТДЕЛОМ КОМПАНИИ
  2. ТЕХНОЛОГИЯ СРОЧНЫЙ ВЫКУП
  3. РЕГЛАМЕНТ ВНУТРЕННЕГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СОТРУДНИКОВ В АН "X"
  4. РЕГЛАМЕНТ РАБОТЫ С КОМПЬЮТЕРОМ: ПОЧТА, ТЕРМИНАЛ
  5. РАБОТА С СИСТЕМОЙ "АПТАХА", РЕГЛАМЕНТ ПОДАЧИ РЕКЛАМЫ
  6. СЕССИЯ СТРАТЕГИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
  7. ПОСЕЩЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО ОФИСА КОМПАНИИ

День седьмой.

  1. ПОСЕЩЕНИЕ ПЯТОГО ОФИСА КОМПАНИИ
  2. СЕМИНАР: ТЕХНОЛОГИЯ УСПЕХА

День восьмой.

  1. ЭКЗАМЕН
  2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПО ОТДЕЛАМ

День девятый.


ЗАЩИТА ДИПЛОМНОЙ РАБОТЫ КРУГЛЫЙ СТОЛ.
  1. ВЫПУСК
  2. ДЕЛОВЫЕ ИГРЫ
  3. ФОТОГРАФИРОВАНИЕ 
  4. ПРАЗДНИЧНЫЙ ФУРШЕТ
   Вот такое вот расписание мне дали на девять дней.

   Первый день прошел интересно, преподаватель мистер "Х"  начал с задания для разминки мозгов.
   Нужно было нарисовать девять точек по три в ряде и потом не отрывая руки выделить все девять точек четырьмя линиями.
   Признаюсь, я не справился, как и остальные.
   Оказалось что нужно было выйти за рамки клеток и тогда все получится.
   Далее последовало немного истории. 
   Закон о приватизации в России был принят в 1991 г. что риэлторы были еще в каменном веке и выгоняли из пещер пауков и змей и прочих животных))

   Далее мы слушали о том, что относится к недвижимым вещам. 

А к ним относится следующее: 
  1. ЗДАНИЯ
  2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
  3. УЧАСТКИ НЕДР
  4. ОБОСОБЛЕННЫЕ ВОДОЕМЫ
  5. ЛЕСА
  6. МНОГОЛЕТНИЕ НАСАЖДЕНИЯ
  7. ВСЕ ТО ЧТО СВЯЗАНО С ЗЕМЛЕЙ
Перемещение которого без ущерба невозможно.

   Затем мы узнали какие помещения являются жилыми:


  1. ОТВЕЧАЕТ САНИТАРНЫМ НОРМАМ
  2. ПРИГОДНО ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ
  3. НЕ МЕНЕЕ ПОЛОВИНЫ ПЛОЩАДИ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
Далее следовало:

 Изучение рынков.

  Оказывается существует множество различных рынков, я попробую передать вам то что мне довелось услышать и записать.
  1. АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
  2. РЫНОК ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
  3. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
  4. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
  5. РЫНОК НОВОСТРОЕК
Каждый рынок имеет под-рынки к примеру 
  1. "Аренда жилых помещений" имеет социальный и элитный рынки. 
  2. "Рынок вторичного жилья" это обычная вторичка и элитка.
  3. "Коммерческая недвижимость" это аренда, купля-продажа, производство и склад.
  4. "Загородная недвижимость" это земля и дома.

Далее были года, цифры:

Говорил мистер "Х" о том что в период с 1992 по 1995 г.г.  количество приватизированных квартир составляло 60000 - 80000 квартир.
Спрос был 10 к 1.
Цены выросли на 170% за первый год.

Далее нас поделили на пары.  Мы с партнером должны были узнать друг о друге и затем выйти парами и представить всему коллективу друг-друга.
   Мне понравилось, было забавно!

После обеда пришел новый лектор. Мы сразу начали делить карту московской области.
Поделили на три части.
   

Целью этой карты является определение цен на недвижимость.


Прошу прошения за кривизну))

Дальше нам рассказывали о том какие дома существуют в России, в частности в Москве.
Это:
  1. ХРУЩЕВКИ 5ти этажные - блочные, кирпичные
  2. ХРУЩЕВКИ СВЕЧКИ 9 этажей - 66-68 г.г. по цене не отличаются от пяти этажных. На первые этажи снижается цена на 300000 р. Дома этого же типа стоящие на первой линии от метро стоят на 1000000 - 1500000 дороже остальных.
  3. 12-ТИ ЭТАЖНЫЕ  дома этих же годов, отличаются тем что в них есть лоджия 6 кв.м. самые удачные дома 14- 12 этажей.
  4. 80-е года. серия П-44 хорошие квартиры, но неудачный воздуховод который занимает очень много места на кухне.
  5. КП "ПАРУС" 1-2 подъезда, кухня 10 метров, считается удачной постройкой.
  6. ПТ-44 кухня 7.5 метров.
  7. ПТ-44 ТМ кухня 10 м. очень хорошая планировка коридор 8 м.
На этом на сегодня все.